Дальние дачи: плюсы со всех сторон

Популярность, которой пользуются дачные участки в Подмосковье, вполне можно сравнить со спросом на новостройки в центральных районах – невзирая на кризис и ситуацию на рынке недвижимости, жители столицы мечтают о дачном домике в окружении природы, куда можно отправиться на выходные или на все лето, чтобы отдохнуть от суеты и трудовых будней.

По каким критериям происходит выбор месторасположения будущей дачи жителями мегаполиса со средними доходами? Всё большее количество людей начинают понимать, что вряд ли в ближайшей зоне от Москвы остались экологически чистые районы, да и цены на землю в которых уж слишком «больно кусаются». Удачным компромиссом для многих в последнее время стали условно дальние дачи, в 90-120 км от МКАД, где цены и экология удачно дополняют друг друга.

Среди всех направлений, на которых можно приобрести дачные участки, Минское шоссе в Подмосковье остается одним из наиболее интересных и привлекательных, и в то же время недорогих. Давайте попробуем оценить Минское направление по различным критериям, складывая достоинства и недостатки «дальней Минки» в условную оценочную корзинку, что бы на выходе получить отчётливую картинку о данном направлении.

 

Транспортная доступность

Нет и в обозримом будущем, вряд ли появятся идеальные с точки зрения загруженности радиальные направления от Москвы. Минское направление в этом смысле далеко не самое худшее в Подмосковье. Кроме того «Минка» имеет дублера – Можайское шоссе, которое практически на протяжении 130 километров идет параллельно Минскому, что разгружает оба шоссе.

Схема проезда в Можайский район Подмосковья
Маршрут до дальних дачных участков под Можайском от МКАД.

 

Также стоит упомянуть о постоянных реконструкциях дороги на этом направлении. С 2009 года «Минка» может похвастаться 5-ю полосами движения в обе стороны. Строятся дополнительные развязки, в планах открытие платного участка дороги и т.д. Если вы являетесь приверженцем путешествия на дачу электричкой, здесь также есть альтернатива – Белорусская железная дорога.

В общем, добраться до вашей дальней дачи будет не так уж и проблематично. Уже сейчас до дач в ста километрах от столицы по минскому направлению можно добраться за 1 час. Поэтому по этому критерию кладём в нашу условную «оценочную корзинку» однозначный плюсик.

 

Чистая экология

Экологи отмечают, что почти 50% территории Подмосковья вдоль Минского шоссе занимают лесные массивы. Здесь находится множество водоемов, озер и рек, в том числе и «Подмосковное море» - Можайское водохранилище. В целом экологическая ситуация в направлении Минского шоссе оценивается специалистами, как благоприятная, однако эксперты советуют приобретать дачные участки на некотором расстоянии от самой трассы, так как шум автомобилей и выхлопные газы могут испортить впечатление от окружающей природы. Многие участки на экологической карте этого района помечены как «чистые» и «особо чистые». Таких районов в Подмосковье не так уж и много, и поэтому смело кладём в нашу «оценочную корзинку» жирный плюсик.

 

Вторичный рынок стародачных мест по «Минке»

Среди жителей столицы особой популярностью пользуются дачи, представленные на вторичном рынке и расположенные в поселках, уже получивших широкую известность, с развитой инфраструктурой и своими традициями. Именно по Минскому шоссе расположены такие знаменитые дачные поселки, где отдыхали представители партийной элиты и творческой интеллигенции, как Переделкино, Крекшино, Жаворонки, Лесной городок, Баковка и Немчиновка.

Дача в таких поселках пользуется повышенным спросом, что существенно увеличивает её и так не маленькую стоимость, однако удобное месторасположение, красивая природа и наличие всех необходимых объектов инфраструктуры и коммуникаций делает эти предложения особенно привлекательными.

Выделяем дачные участки у Можайского Моря

Ни обойти вниманием в нашем обзоре Можайское водохранилище, с его уникальной флорой и фауной, искусственно созданное в шестидесятых годах прошлого века для водоснабжения столицы. Берега водохранилища окутаны березовыми и хвойными лесами. Ландшафты и пейзажи вокруг водоёма покоряют сразу и навсегда. И видимо не только потенциальных дачников. В окрестных лесах водятся волки и лисы, рысь, косуля, дикие кабаны и лоси. Чистейшая вода в водоёме нравится не только человеку: выдры и бобры, утка и вальдшнеп давно облюбовали берега водоёма. Охота и рыбалка, грибы, великолепные условия для отдыха и купания на берегу в окрестностях «Моря» создают идеальные условия для месторасположения вашего дачного участка. Несколько мешает развитию этого района под загородную недвижимость – отнесение многих земель под лесные и водные фонды, значительная часть земель принадлежит Министерству Обороны РФ.

Огромное водохранилище
Дачи подле «Можайского Моря» - удачное решение для загородного отдыха.

 

Цены: А сколько стоит такое удовольствие?

Как ни странно цены на дачи по Минскому шоссе, включая окрестности «Можайского Моря» не стали ни запредельными, ни безумно дорогими. Более того, дальняя «Минка» и ее дачные участки – это кладезь выгодных сделок для тех, кто не хочет переплачивать за землю. Аналитики и эксперты рынка загородной недвижимости в Подмосковье единодушно отмечают: по неизвестным причинам покупатели пока недооценили эти места. Возможно причина в недостаточной «раскрученности» этого направления по сравнению, например с Новорижским. А в нашей условной оценочной «корзинке» ещё один жирный плюсик.

 

Резюме:

«Недооцененная с большими перспективами роста земля по Минскому шоссе»: сказал наш воображаемый эксперт, заглянув в нашу условную оценочную корзинку. И посоветовал внимательно присмотреться к данным местам, как для загородного отдыха или проживания, так и для правильных инвестиций в пока недооцененную землю в этом районе!