Договор купли-продажи дачного участка: образец, содержание

Договор купли-продажи земельного дачного участка – это одна из распространенных разновидностей гражданско-правовой сделки, посредством которой оформляется переход права собственности на определенный объект недвижимости – в частности на дачный участок.

 

Требования к форме

Закон позволяет сторонам самостоятельно выбрать форму заключения сделки: простую письменную или заверенную нотариально. Выбор за сторонами, но стоит понимать, что засвидетельствование сделки у нотариуса создает больше правовых последствий: проверка текста и данных, внесенных в договор, квалифицированным нотариусом; сохранение информации о сделке в нотариальном бюро и др.

Договор купли-продажи земельного участка лучше сразу составлять в 3-х экземплярах: из них один остается у покупателя, у продавца – второй, последний передается в компетентный орган во время государственной регистрации. Все три документа являются оригиналами (содержат подписи сторон, это не копии) и имеют одинаковую юридическую силу.

Содержание договора: какие условия нужно включить обязательно

Стороны, заключающие договор, должны определить предмет сделки и цену отчуждаемого дачного участка. Вполне закономерно, что эти условия называют существенными: если из текста договора нельзя будет определить предмет сделки и его цену, то, с юридической точки зрения, это попросту лист бумаги.

ЗначокПредметом сделки является дачный участок, прошедший в установленном порядке государственный кадастровый учет. В тексте договоре обязательно указывается кадастровый номер дачного участка, его адрес. Важно указать и другие сведения: категорию земель, целевое назначение, фактическую площадь и размеры участка. Все эти сведения необходимы для того, чтобы легко было идентифицировать участок, и было понятным, что стороны договаривались о конкретном участке.

ЗначокСледующее важное условие – это цена, которая обязательно должна быть отражена в договоре, причем необходимо чёткое указание конкретной суммы. В ином случае договор будет считаться недействительным

ЗначокОбязательным приложением к заключаемому договору является акт приёма-передачи. Его можно составить в виде отдельного документа, а можно попросту включить сведения, отражающие приём-передачу, непосредственно в сам договор. Именно таким образом оформлена процедура приема-передачи участка в приведенном выше примере договора (см. п.1.6).

Согласовать условия при заключении договора несложно, достаточно просто быть внимательным и предусмотрительным. Следует знать что, переход права собственности по законодательству подвергается обязательной регистрации. Только после процедуры регистрации в Едином государственном реестре недвижимости покупатель становится официальным полноценным собственником дачного участка.