Кадастровый паспорт земельного участка

 

Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ) — официальный документ, являющийся выпиской из государственного кадастра недвижимости, в котором отражены различные технические и правовые характеристики зарегистрированного земельного участка. КПЗУ необходим при документальном оформлении любых сделок с участком (купли-продажи, дарения, наследования и т.д.) и состоит из следующих разделов:

Раздел В.1 — основная обязательная форма, содержащая информацию об участке: уникальный кадастровый номер участка, категория и разрешенное использование земли, кадастровая стоимость и пр.

Раздел В.2 — содержит схематическое изображение плана земельного участка в том случае, если проводилось межевание. Если данная процедура не была осуществлена, форма не будет содержать соответствующих сведений – вы не получите форму В.2 при оформлении КПЗУ.

Разделы В.3, В.4 — содержат сведения об имеющихся ограничениях в использовании: охраняемая зона проложенных коммуникаций, водоохранная зона и пр. При отсутствии подобных ограничений, КПЗУ не содержит формы В.3 и В.4.

 

В поселке «Патриаршая Усадьба» все кадастровые паспорта имеют форму В.1 (обязательная форма) и В.2 (поскольку все участки размежеваны). Форма В.3-В.4 в наших паспортах отсутствует, поскольку никаких ограничений на использование участков не существует.

Проверка кадастрового паспорта в базе Росреестра

Убедиться в подлинности паспорта и соответствия, указанных в нем характеристик земельного участка, базам государственного кадастра недвижимости можно в онлайн-режиме на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Скан с сайта Росреестра

Переходим в раздел «Предоставление сведений на публичной кадастровой карте» и вводим кадастровый номер объекта недвижимости. Например, 50:18:0090205:340 – дачный земельный участок в поселке «Патриаршая Усадьба», кадастровый паспорт которого представлен на странице выше. Помимо географического расположения участка во всплывающем окошке мы найдём всю официальную информацию об объекте, имеющуюся в государственном кадастре недвижимости.

Информация об участке  Характеристики участка