Итоги 2013 года - дачный сегмент рынка недвижимости Подмосковья

Основные события 2013 года на загородном рынке Подмосковья в дачном сегменте можно охарактеризовать двумя положительными моментами: это стабильность в области ценообразования стоимости дачных участков и явно обозначившийся тренд — усилия подмосковных властей ввести рынок в цивилизованное русло.

Прогнозы экспертов недвижимости в начале года по стабилизации цен на дачную землю в целом оправдались. А вот предсказываемое ими падение спроса на дачные участки без подряда не случилось, и сделки с землей без подряда по-прежнему составляют около половины от числа реализованных дачных участков.

Существенной коррекции цен за минувший год не произошло

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, спрос на дачные участки в Подмосковье за 2013 год уменьшился не значительно. Москвичи по-прежнему проявляют интерес к дачной земле, преследуя при этом разные цели: под дачную застройку и в инвестиционных целях.

Многих москвичей дачные земли интересуют по прямому назначению, москвичи устав от бетонного мегаполиса ищут себе отдушину неподалеку от Москвы. При этом потенциальные покупатели стали разборчивее. Участки без подряда с туманными перспективами подведения коммуникаций уже никого не интересуют. Видимо глубоко осознав народную мудрость, озвученную когда-то незабвенным Пушкиным: "Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной!", москвичи стали более внимательно присматриваться перед покупкой к репутации застройщика, темпами развития дачного поселка, его инфраструктуре и реально существующим коммуникациям, и с подозрением относиться к неестественно дешевым предложениям.

Несколько неожиданно увеличился в нынешнем году интерес к дачным участкам в инвестиционных целях. Лишение лицензии на банковскую деятельность в 2013 году многих известных банков привело к тому, что москвичи стали рассматривать подмосковные земли как выгодный и надежный инвестиционный инструмент. При этом "входной билет" в этом секторе недвижимости значительно ниже, чем например, в сегменте новостроек Подмосковья, и составляет всего несколько сотен тысяч рублей. А подмосковная земля всегда будет востребована, и ни каких предпосылок к её обесцениванию не существует.

 

Сравнительный анализ спроса покупателей

 

В целом существенной коррекции цен на дачные участки в 2013 году не произошло. Участки в дачных поселках с высокой степенью готовности несколько подросли в цене, как подешевели и голые неликвидные земли. Следует отметить, что доля нерадивых и не профильных девелоперов в этом году начала снижаться, что является положительным моментом для подмосковного рынка загородной недвижимости. Совершенно очевидно, что в 2014 году эта тенденция сохранится, а преимущество в продажах получат компании, серьезно занимающиеся развитием своих проектов.

Усилия подмосковных властей ввести рынок в цивилизованное русло

Весомым событием года являются действия областных властей по приведению земельного рынка Подмосковья в состояние, отвечающее потребностям населения. Подмосковные власти предприняли целый ряд усилий, направленных на использование земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению. В начале лета власти ввели фактический запрет на перевод земель из категории сельхозназначения в категорию для дачного строительства. Таким образом, ранее практически бесконтрольный "резиновый" рынок получил резкое ограничение по объему земель, что, несомненно, приведет в ближайшей перспективе к его более качественному структурному изменению.

Кардинально изменился подход подмосковных властей к застройщикам, к документации с целью повышения качества проектов. Для нынешних собственников земель ужесточились меры за невыполнение обязательств по инженерной инфраструктуре дачных поселков. С этого года в Подмосковье введена норма: планировка нового дачного образования требует согласования с местной администрацией, что положительно скажется на общей социальной инфраструктуре района.

Состояние дорожной сети и развитие дачного строительства - взаимосвязаны!

Развитие транспортных сетей Подмосковья является приоритетной задачей не только для подмосковных, но и федеральных властей. В 2013 году активно выполнялись программы по реконструкции существующих дорог, строительству дублеров загруженных магистралей. Некоторые магистрали, такие как Минское, Киевское, Дмитровское шоссе практически завершили реконструкцию. Новорижское, Ярославское шоссе и другие — в стадии масштабной реконструкции.

Стоит надеяться, что в следующем году, после проведения Олимпиады, отвлекшей значительные средства из федерального бюджета, дорожно-транспортная сеть Подмосковья получит новый импульс развития. И обещанное президентом РФ В. В. Путиным строительство центральной кольцевой автодороги в купе с современной реконструированной дорожной сетью, даст толчок к развитию дачного строительства в Подмосковье.