Дачные посёлки в Можайском районе Подмосковья

Достоинства местности

Можайский район выгодно отличается своими видовыми и экологическими характеристиками и является одним из наиболее востребованных направлений на рынке загородной недвижимости Московской области. Что же привлекает потенциальных покупателей дачных участков в Можайском районе Подмосковья.

  • Зелёный пояс Москвы – больше половины площади района занимают густые смешанные леса, что вкупе с отсутствием "грязных" производств ставит планку экологии на высокий востребованный уровень;

  • Главная достопримечательность района – Можайское водохранилище, красивейшее место в Подмосковье;

  • Транспортная доступность – заканчивающаяся реконструкция Минского шоссе свяжет район самой современной автострадой со столицей.

Старые поселки и новые

Территория Можайского района осваивалась под дачные поселки с шестидесятых годов прошлого столетия. А ещё раньше район был любимым местом для царской охоты. Даже сегодня в густых вековых лесах можно встретить лося, лисицу, кабана, да и медведя. Видимо поэтому девелоперы активно осваивают район под коттеджное и дачное строительство.

Сейчас специалисты по недвижимости насчитывают чуть больше тридцати коттеджных поселков в районе, причём больше половины из них это элитные поселки бизнес класса. Тренд в сторону элитных поселков совершенно очевиден – девелоперы или владельцы земли стремятся получить максимальную прибыль с земли и поэтому поселков эконом класса раз, два и обчёлся. Одним из немногих, условно называемых поселками эконом класса в этом районе, является дачный поселок эконом класса «Патриаршая Усадьба в Сивково», расположенный непосредственно вблизи запруды реки Мжут (140 Га водной глади). Впрочем, таких удачных проектов поселков эконом класса немного.

В конкуренции спроса между поселками, существующими в стародачных местах, и современными поселками выигрывают последние, отмечают московские агентства недвижимости. Новые поселки выгодно отличаются более современной инфраструктурой. Хотя давно обжитые стародачные места так же имеют своих поклонников.

Прогноз стоимости дачных участков в Можайском районе

Общая экономическая ситуация, соотношение спроса и предложения, ликвидность объектов – эти показатели характеризуют динамику цен на рынке недвижимости. По оценкам экспертов колебания цен в 2011 году на рынке загородной недвижимости не превышали в среднем инфляцию по стране. Приближающаяся весна 2012 года внесёт естественное оживление на рынке, связанное с сезонными факторами.

Но, ни каких резких движений цен в грядущем сезоне не произойдёт, таково единодушное мнение всех экспертов по загородной недвижимости, при условии отсутствия глобальных катаклизмов. С одной стороны неопределенная финансовая ситуация в стране и мире, неустойчивость основных мировых валют всё более подталкивают людей инвестировать накопления в недвижимость, увеличивая спрос. С другой стороны достаточно насыщенный предложениями рынок вряд ли способствует существенным взлётам цен.

В сухом остатке, некоторое в пределах 5-10 процентов увеличение цен на ликвидные участки возможно состоится, как и возможно снижение цен на неликвидные, а таких в Московской области от 20 до 30 процентов. Таким образом, для покупателей дачных участков в Можайском районе складывается благоприятная ситуация – есть выбор, поле для маневра и главное не ошибиться при выборе участка, «клюнув» на заманчивые по дешевизне предложения, но не соответствующие личным потребностям. Привлекательными в ценовом диапазоне остаются участки, расположенные в относительной удалённости от столицы на расстоянии 100-120 км, но буквально в часе езды от МКАД по реконструируемому Минскому шоссе.