Растет спрос на дачные участки в Подмосковье, удаленные от МКАД

Как свидетельствуют статистические данные агентств недвижимости, специализирующихся на участках, удаленных от Московской кольцевой автодороги, данный формат, получивший название «дальние дачи», пользуется все большим спросом среди инвесторов и покупателей, подыскивающих дачные участки в Подмосковье недорого.

Так, согласно данным компании «Терра-недвижимость», в настоящее время на рынке недвижимости Московской области насчитывается уже более 40 подобных предложений, расположенных на расстоянии 80-180 километров от МКАД. Рост спроса на подобные участки без подряда связан с доступной стоимостью земли и хорошей экологической обстановкой в данных регионах.

Мнение экспертов

По мнению коммерческого директора компании с говорящим названием «Загородный проект» Алексея Гусева, «дальние дачи» – это участки, которые находятся не менее, чем в шестидесяти километрах от Московской окружной кольцевой автодороги. Однако некоторые эксперты считают, что называться таковыми могут только дачные участки и загородные дома, расположенные в 80-180 километрах от знаковой магистрали области, например, в окрестностях второй бетонки.

По мнению многих агентств земельной недвижимости в Подмосковье покупателей всё больше интересуют участки на солидном расстоянии от столицы. Если в первой половине 2000 годов «дальними дачами» называли участки, которые находились в удалении до 120 километрах от МКАД, то сегодня это радиус значительно расширился – до 180 километрах от кольцевой.

По мнению Виктора Сюкова, заместителя генерального директора «АЛЛТЕК Девелопмент», расстояние не оказывает столь же сильного влияния на выбор дачного участка, как время, которое новым владельцам придется тратить на дорогу. В частности, если дачный поселок находится неподалеку от скоростной трассы и преодолеть расстояние до Москвы покупатели смогут буквально за час, спрос на такие участки резко возрастает.

Все эксперты единодушно отмечают, что сегодня дачные поселки эконом-класса, расположенные в 30-40 километрах от МКАД, становятся большой редкостью и стоимость земли в таких районах, приближенных к столице, растет с каждым годом, одновременно с уменьшением предложений. Для сравнения аналитики приводят следующие цифры: цена готового загородного дома за бетонным кольцом практически в 3 раза меньше, чем стоимость коттеджа, расположенного в 40-50 километрах от Московской кольцевой.

Единодушное мнение экспертов загородного рынка недвижимости Подмосковья - сегмент «дальние дачи» сегодня представлен практически на всех направлениях. Например, большой выбор участков есть по Можайскому шоссе, Ярославскому и Дмитровскому направлению. Большим спросом пользуются земельные участки по Минскому шоссе, что связано с самой привлекательной и доступной стоимостью подобных предложений.

Дальние дачи - благоприятная экологическая обстановка

К плюсам дачных участков, удаленных от МКАД, специалисты относят не только доступную стоимость, но и благоприятную экологическую ситуацию – только на расстоянии 80-120 километрах от Москвы начинается действительно чистый воздух, нетронутые леса, живописные уголки, водоемы с чистой водой. Выбирая дальние дачи, например, участки в поселке «Патриаршая Усадьба в Сивково», покупатели получают возможность отдохнуть от городской суеты, насладиться тишиной и по-настоящему чистым, без смога и автомобильных выхлопов,воздухом.

Среди «дальних дач» лидирующие позиции удерживают участки без подряда с уже проведенными коммуникациями, а зачастую инвесторы приобретают даже участки без коммуникаций, если девелопер планирует в ближайшее время решить данный вопрос.

Интересно, что если обычно эксперты выделяют более или менее престижные направления, то в отношении «дальних дач» все участки оказываются равны. То есть о более высокой цене в каком-то отдельном направлении речь может идти только в отношении участков, расположенных на расстоянии до 60 километров от МКАД. За этой чертой цена земельных участков без подряда становится примерно одинаковой во всех направлениях.