Участки по Минскому шоссе остаются самым доступным предложением рынка

Покупатели загородной недвижимости все чаще отдают предпочтение земельным участкам без подряда с проведенными коммуникациями и благоустроенной территорией общего пользования. Такие данные предоставила корпорация «ИНКОМ», проанализировав сведения за прошедшие пять месяцев 2012 года.

В свою очередь компания Kaskad Family собрала информацию о средней стоимости участков без подряда, которая позволяет выделить тройку направлений, являющихся лидерами по стоимости земли. Так, первое место занимает Калужское шоссе, здесь за одну сотку надела без подряда придется в среднем отдать 499 тысяч рублей, на втором месте – участки по Киевскому шоссе, которые в среднем стоят около 365 тысяч рублей за сотку. Третье место заняли участки земли по Ленинградскому шоссе – их цена достигает 315 тысяч рублей за сотку.

Участки по Минскому шоссе наиболее доступны

Наиболее доступными обычным покупателям остаются участки по Минскому шоссе – их стоимость по состоянию на начало июня 2012 года установилась на отметке 78,5 тысяч рублей за сотку. Ощутимо дороже земельные наделы без подряда по Егорьевскому шоссе – 96 тысяч за сотку, еще более высока цена земли по Новорязанскому шоссе – 110 тысяч рублей за сотку.

 

Участки по Минскому шоссе имеют минимальную цену

Участки без подряда по-прежнему в фаворе

Специалисты компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость», входящей в известную московскую группу «МИЭЛЬ», отмечают, что порядка 60% сделок, которые заключаются на рынке загородной недвижимости, связаны с покупкой земельных участков без подряда. Чем же обусловлена такая популярность участков, позволяющих самостоятельно заняться строительством загородного дома или дачи, без обязательств перед компанией-застройщиком?

В первую очередь, как отмечают эксперты рынка загородной недвижимости, недорогие дачные участки в Подмосковье всегда пользовались повышенным спросом, так как жаркое лето в мегаполисе без возможности выехать на природу на выходные – слишком большое испытание для горожан. Кроме того, такие вложения считаются особенно выгодными и позволят в дальнейшем не только сберечь, но и приумножить свои капиталы. Готовые дачи в Подмосковье, особенно ближайшем, по карману далеко не всем покупателям, потому земельные участки без подряда, на которых можно своими силами возвести небольшой дачный домик, остаются на пике популярности, как наиболее доступное предложение рынка.

Коммуникации на участок – цена на подъём!

Главной особенностью прошедших пяти месяцев текущего года также стало увеличение спроса на участки земли с уже проведенными инженерными коммуникациями. Такое смещение спроса в сторону обустроенных участков, где уже есть электроснабжение и холодная вода, вполне понятно – покупатели стремятся к комфорту, а без света и воды представить себе отдых, а тем более постоянное проживание, просто невозможно.

По мнению экспертов, особенно удачную сделку по покупке дачного участка в Подмосковье можно совершить на стадии, когда на участке пока еще нет коммуникаций, однако компания-продавец планирует провести их уже в ближайшее время. Сразу после прокладки водопровода и установки линий электропередач стоимость участков без подряда резко возрастает, так что инвесторы могут получить прибыль от их перепродажи. Таким образом, участки без подряда с коммуникациями сегодня становятся всё более востребованными на рынке загородной недвижимости.

Факторы, влияющие на выбор участка

C начала 2012 года все большей популярностью пользуются участки, удаленные от МКАД на значительное расстояние, но с хорошей транспортной доступностью. Связано это с более доступной стоимостью подобных предложений. Кроме того, девелоперы в случае продажи участков, удаленных от Московской кольцевой на 70-80 километров, обычно увеличивают их размеры до 12-14 соток, тогда как средняя величина наделов без подряда в непосредственной близости от МКАД – 8-9 соток.

Среди факторов, влияющих на выбор участка, эксперты называют стоимость земли, месторасположение надела и репутацию девелопера – предпочтение отдается компаниям с большим опытом работы и положительными отзывами клиентов.