Сегмент «дальние дачи» вполне самостоятельный игрок на рынке недвижимости!

Сегмент «дальние дачи» начал набирать популярность на рынке загородной недвижимости Подмосковья сравнительно недавно, но достаточно быстро окончательно сформировался и является сейчас вполне самостоятельным сегментом на рынке загородной недвижимости. Доминирующий продукт - эконом-класс, хотя изначально предполагался для реализации более дорогого продукта. Такому развитию рынка недвижимости в этом направлении способствовали несколько обстоятельств.

Во-первых, по мере интенсивной застройки ближнего и среднего Подмосковья свободные земли под дачное строительство неуклонно сокращаются. А предстоящее расширение Москвы за счёт области только способствует уже сложившемуся дефициту земли. Цены же на дачные участки в Подмосковье, особенно в ближней зоне, только увеличиваются, становясь недоступными даже для продвинутого среднего класса москвичей.

Во-вторых, для многих жителей мегаполиса фактор удаленности становится менее определяющим, а на передний план выходят природно-видовые и экологические характеристики района будущей дачи, наличие в шаговой доступности леса, воды и прочих прелестей загородной жизни.

Таким образом, совокупность таких параметров как невысокие цены, чистая экология и высокие природно-видовые характеристики с лихвой компенсируют потенциальным потребителям сегмента «дальние дачи» некоторую относительную удалённость от столицы.

Потенциал роста «дальних дач»

Анализ спроса в этом сегменте загородной недвижимости показывает удовлетворенность «дальними дачами» на данном этапе значительной доли потенциальных потребителей дачной недвижимости. Потенциал сегмента достаточно существенный и развиваться он будет в основном в сторону эконом класса, в этом единодушно сходятся аналитики рынка недвижимости Подмосковья.

По всей видимости, рано или поздно сегмент «дальние дачи» ждёт прорыв, т.е. стремительный рост покупательского спроса, а следовательно и цен. Поэтому сейчас на этом этапе развития этого сегмента выгодно приобретать земельные участки и для проживания, сезонного или постоянного, так и в инвестиционных целях. Сейчас стоимость сотки земли в 100 км от столицы примерно в 5-6 раз дешевле, чем в 30 километровой зоне. И далее с увеличением расстояния изменяется незначительно.

Изменение стоимости сотки земли по мере удаления от МКАД
Изменение стоимости сотки земли по мере удаления от МКАД

Особенности сегмента «дальние дачи»

Особенностью сегмента «дальние дачи» является то, что престижными или популярными считают не направления, а конкретные районы Подмосковья, имеющие высокие экологические и видовые характеристики. Например, общепризнанный по чистоте экологических характеристик Можайский район Подмосковья, в котором дачные поселки эконом класса располагаются, как правило, подле водных водоемов, которыми изобилуют местные территории.

На сегодня доминирующий продукт в сегменте «дальних дач» - участки без подряда, но тренд в сторону полноценных дачных поселков с развитой инфраструктурой неизбежен. Сейчас существенные преимущества получают организованные дачные поселки с решенными проблемами по коммуникациям.

К недостаткам сегмента нужно отнести недостаточно развитую инфраструктуру: внешнюю и внутреннюю, затрудненную транспортную доступность. Хотя с точки зрения транспортной доступности «дальних дач» нужно понимать, что время, затраченное на дорогу далеко не всегда эквивалентно расстоянию. Многие отказываются от покупки дачных участков на севере Подмосковья даже в удаленности до 50 км, из-за суперперегруженности Ярославского шоссе. А ведь север Подмосковья, с его густейшими многочисленными лесами тоже является одним из самых чистых районов области.

 

Лес

Стоит ли покупать дачный участок в этом сегменте?

Безусловно!

Уникальным природным характеристикам – приоритет!

Генерирующий оздоровительный воздух могучий лес, нужно выращивать веками. Природные водоёмы, реки и озера, формируются тысячелетиями. Сложившуюся розу ветров не перенаправить. А коммуникации, инфраструктура, дороги – дело наживное в 21 веке!