Налог на роскошь и загородная недвижимость

Президент Путин В. В. в своём послании Федеральному собранию упомянул о введении налога на роскошь в первой половине 2013 года. Оставим владельцев суперэлитных яхт, самолетов и автомобилей разбираться с этим налогом наедине, и поговорим о том, как повлияет возможное введение такого налога на рынок загородной недвижимости в Подмосковье? Ведь всё-таки основной базой объектов налогообложения с ведением закона о роскоши будут объекты дорогой недвижимости.

Абсолютное большинство аналитиков в сфере недвижимости считают, что введение налога на роскошь практически никак не изменит ситуацию на рынке недвижимости. Многие эксперты даже сомневаются, что реализация закона о налоге на роскошь вообще состоится или возможна в нынешней политико-социальной атмосфере в стране: уж слишком долго идут разговоры об этой норме закона, а «воз» - как говорится - «и ныне там». Впрочем, это просто популистская акция или серьезные намерения со стороны правительства покажет ближайшее будущее - 2013 год не за горами.

Как будет действовать налог?

Налог на роскошь подразумевает введение ставки налога в пределах (0,2% - 1%) от стоимости недвижимости (окончательные цифры не афишируются), а под действие налога будут попадать объекты недвижимости площадью от 1000 квадратных метров, по другим данным от 700 кв. метров. Конечно квартир такой площади считанные единицы, и имеющие такие хоромы владельцы, скорее всего даже и не почувствуют сколь-нибудь значимых для них расходов на какой-то там налог на роскошь. Скорей всего владельцы таких квартир предпочтут уплатить налог, а не уклоняться от него, поскольку такая ставка налога будет одной из самых низких не только в Европе, но и в мире.

Таким образом, предполагаемое введение налога на роскошь вряд ли станет обременительным для супербогатых россиян. Ну а уж как обойти такой закон при желании – существует тысяча и один способ: от разделения объекта на отчуждаемые части новому собственнику (куму, брату, свату), до переоформления объекта недвижимости на юридическое лицо где-нибудь в оффшоре. Кстати, может быть именно поэтому, закон о роскоши до сих пор и не получает реального воплощения.

Большинства владельцев загородной недвижимости не попадут под налог

Объекты загородной недвижимости и налог на роскошь

На рынке загородной недвижимости объектов, подлежащих действию предполагаемого налога на роскошь, значительно больше, владельцы таких объектов и есть основные налогоплательщики налога на роскошь.

Ну и самое важное: абсолютное большинства владельцев загородной недвижимости от эконом класса до даже многих объектов, позиционирующих себя как бизнес класс, закон не затрагивает. Конечно, если закон будет реализован, с течением времени и упорядочиванием законодательных отношений в сфере недвижимости в стране планки метража могут понижаться для увеличения налогооблагаемой базы, а ставка налога повышаться. Но скорее всего это произойдет совсем не скоро!