Дачный сегмент в сфере недвижимости Подмосковья в 2012-2013 году

Обстановка в дачном сегменте загородной недвижимости

Позитивная тенденция, которую отметили все эксперты загородной недвижимости Подмосковья: дачный сектор загородной недвижимости по-настоящему начал оживать. Однако в нынешнем году в целом произошло заметное изменение этого сектора. Если за период с 2009 по 2011 год наблюдался повышенный спрос на дачные участки без подряда, до 70% из общей части продаж, в 2012 году этот спрос существенно снизился до 40%. Произошли изменения в предпочтениях покупателей: покупатели вновь проявляют интерес к участкам с подрядом, а также с готовыми дачными домами.

Тем не менее, дачные участки в Подмосковье, реализуемые без подряда, по-прежнему занимают существенную долю рынка. Они являются весьма удобным форматом для менее обеспеченных потенциальных покупателей. Ведь таким способом можно финансовые траты растянуть «во времени» до полного завершения дачного объекта. Вначале можно купить землю, затем построить дом, ориентируясь на собственные вкусы, а не на проекты от застройщика, и на последнем этапе можно уже заняться дизайном участка.

Что касается цен, в целом ни каких серьёзных катаклизмов на рынке в 2012 году не случилось. Большинство экспертов сходятся во мнении, что в среднем цены на дачные участки за 2012 г. несколько возросли - они увеличились на 8-10%, что сопоставимо с реальной инфляцией. Несколько дороже продавались объекты с высокой степенью готовности, или ликвидные участки с хорошими видовыми показателями, как правило, вблизи водоёмов и девственных лесов. А вот «элитный» сегмент подешевел в среднем на 15% по сравнению с концом 2011 года.

Ареал престижности дачной недвижимости в Подмосковье

Географическая карта Москвы и Подмосковья подверглась значительным изменениям за счёт присоединения к столице огромных территорий. А вот «география» престижности дачных мест в Подмосковье не претерпела существенных изменений.

Западные районы Подмосковья, сосредоточив в себе всё дорогое и престижное, по-прежнему вне конкуренции. Совокупность таких факторов, как развитая до высокого уровня инфраструктура и чистая экология, доступность коммуникаций и вековые леса – такие козыри едва ли есть в других регионах Московской области.

Лидируют по показателю престижности по-прежнему Новорижское и Рублёвское шоссе. Кроме того, наметился увеличивающийся тренд спроса в сторону минского направления. Дальние участки по Минскому шоссе, обладая всеми прелестями западного направления, становятся всё более и более востребованными в связи с улучшением транспортной доступности и весьма демократическими ценами.

Север же Подмосковья, имея неплохие экологические характеристики, обладает крайне неудобной доступностью: о бесконечных пробках на Ярославском шоссе слагаются легенды. Относительно же юго-востока, а также востока, то дачные участки в этих местах по-прежнему - самые недорогие из-за плохой экологии и тяжелой транспортной ситуации.

Перспективы на 2013 год

Макроэкономические показатели в стране и мире не дают надежд на развитие полноценного спроса в сфере недвижимости. На протяжении всех лет после кризиса на рынке заметна стагнация в спросе и ценовой динамике. Следующий год тоже вряд ли будет отличаться от предыдущих. Никаких предпосылок к возрастанию цен и спроса не имеется.

Более того проекты «элитного» или «бизнес» класса, которые не соответствуют современным рыночным условиям, ожидает углубление неблагоприятного ценового тренда. Ожидается и замедление темпов появления свежих проектов. Это касается всех сегментов дачного рынка - от элитных до класса эконом.

Поэтому в 2013 г. девелоперы в основном будут реализовывать ныне существующие проекты. Скорее всего, рынок загородных объектов недвижимости Подмосковья в новом году будет волатильным. Но, несмотря на пессимистические оценки экономистов на увеличение спроса на дачные участки в Подмосковье, жизнь в столице расставляет свои акценты. Всё больше москвичей стремится перебираться жить (постоянно или кратковременно) за пределы вредного для здоровья мегаполиса.

Москва станет быстро идти по пути большинства мегаполисов мира, когда в городской черте живут или представители малообеспеченных слоев, или же очень богатые люди. Сама экономика подталкивает к такому решению: за цену бетонной «двушки» где-нибудь вблизи загазованного центра столицы можно построить собственный дворец в экологически чистом районе Подмосковья. В ближайшем будущем преимущество будет у тех девелоперов, кто осознал эту тенденцию и угадал формат спроса москвичей.