Весеннее потепление в земельном законодательстве

Герб РФ

В первый весенний месяц 2015 года Земельный кодекс РФ претерпел ряд изменений, направленных на оптимизацию взаимоотношений землепользователей и государства. Принятые изменения законодательства являются наиболее значимыми за последние годы и их смело можно назвать революционными. Основная цель законодательной реформы – увеличение земельного оборота и совершенствование правового регулирования в сфере земельных отношений.

Рассмотрим конкретнее некоторые существенные изменения в законе.

Вмененная продажа земель муниципалитета

Начиная с апреля месяца, муниципальным структурам будет гораздо сложнее найти повод для отказа в продаже частному лицу участка земли.

Для справки: в собственности государства и муниципалитетов находится более 92% всего земельного фонда. Введение в оборот новых земельных активов, находящихся в федеральном и муниципальном фонде, должно способствовать развитию оборота земли.

Как было раньше? Гражданин обращался в муниципальные органы с просьбой продать приглянувшийся ему участок и практически тут же получал отказ (если не приносил ничего в конверте). Обращался в суд, выигрывал его и сразу выяснял, что существует еще повод для отказа. И так - до бесконечности. Или до снаряжения конверта.

Ускорит ли конверт выделение участка?

Сейчас для отказа у бюрократов осталось только два повода:

  • резервация участка под государственные нужды;
  • неопределенное состояние участка в связи со спорами о границах.

С одной стороны – это немало для отказа, опытный чиновник лазейку найдет. С другой стороны, поводы для судебных разбирательств заметно уменьшились. Или хотя бы это новшество приведет к значительному уменьшению толщины конверта.

Если противопоказаний к продаже земли не обнаружено, то участок выставляется на аукцион (торги), информация о котором публикуется в СМИ. С начальной ценой в соответствии с кадастровой стоимостью. Если в течение заявленного аукционом времени других претендентов на землю не найдется, то новый владелец может приобрести участок по цене, значительно ниже рыночной.

Кому достанется бесплатная земля

Эта волнующая многих тема, наконец, обрела конкретные очертания, и оказалось, что в категории граждан, подпадающих под программу выделения «бесплатных» земельных участков, войдут очень немногие.

Действительно, на безвозмездное выделение земельных участков могут рассчитывать:

  • дачники и огородники, на земли садового или иного товарищества, к которому они относятся, и неприватизированные ранее;
  • специалисты, работающие в сельской местности, на правах аренды и оформлением в собственность только через пять лет полезного использования;
  • фермеры и крестьяне в специализированных малонаселенных районах (в соответствии с перечнем), на правах специалистов;
  • многодетные семьи.

Кто может получить участок на безвозмездной основе

Как быть с самозахватом: оставить или узаконить

Новыми поправками к закону значительно ужесточены штрафы за использование самовольно захваченных территорий, и рассчитываться они будут исходя из кадастровой стоимости земли. Минимальная сумма штрафа частному лицу составит 10 тысяч рублей. Вслед за штрафом последует предписание на освобождение участка, контроль над исполнением которого также ужесточен.

Вместе с тем законодатель предусмотрительно облегчил процедуру регистрации самовольно захваченных земель. Теперь «захватчику» остается определиться с границами участка прилегающей «ничьей» территории и отправить соответствующую заявку в муниципальные структуры. Такое положение выгодно обеим сторонам. Дачник получает уверенность в завтрашнем дне, государство – дополнительные налоговые поступления.

Анонс рассматриваемых законопроектов

В настоящий момент на рассмотрении в ГосДуме РФ находятся два глобальных закона.

1. Об объединении реестровых и кадастровых служб, которое в значительной мере упростит процедуры регистрации, а, в идеале, и вовсе избавит дачников от проведения кадастровых работ, вся необходимая информация будет априори храниться в Росреестре.

2. Еще более впечатляющий законопроект – об отмене деления земель на категории использования и передачи этой функции территориальному планированию. Этот закон вызывает большие споры между землепользователями и будет ли он реализован покажет будущее.

15.03.2015

Ещё материалы по земельной реформе 2015 года: